81 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
235 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 348 $/m² · 70,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442 m²
Frontage
52 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 85 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198904542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
56015198904542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 27 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 174 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 268 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 48 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 445 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 946 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 910 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 754 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 280 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 283 967 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 984 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 753 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 719 004 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 178 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 242 649 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 780 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 603 270 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 586 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.