85 Rue DANIEL · Noyan
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198905268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
56015198905268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 46 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 350 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −16 692 $ | 301 713 $ Poids 60 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 304 760 $ Poids 55 % |
| 3 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 918 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 622 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 670 $ Poids 47 % |
| 5 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 726 $ Poids 39 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 229 582 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 209 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −28 773 $ | 360 984 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 965 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 269 741 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 768 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 043 $ Poids 24 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 302 867 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 918 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 299 301 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 854 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 318 802 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.