20 Rue NORMAND · Noyan
Valeur estimée
173 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 297 $/m² · 75,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 43 800 $ +114.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198905300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
56015198905300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 12 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 260 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 438 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 989 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 260 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 849 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 559 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 799 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 660 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 841 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 370 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 273 $ Poids 53 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 988 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −450 $ | 103 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 432 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 303 446 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 912 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 90 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 228 044 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.