70 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198906122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
56015198906122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 51 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 73 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 004 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 391 602 $ Poids 66 % |
| 3 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 269 545 $ Poids 52 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 229 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 286 722 $ Poids 42 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 390 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 356 096 $ Poids 39 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 313 112 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 262 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 489 $ Poids 39 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 956 $ Poids 21 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 022 $ Poids 21 % |
| 10 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 349 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.