10 Rue SOUMAS · Noyan
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 69,7 m² · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198906147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
56015198906147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 424 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 817 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 502 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 086 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 927 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 318 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 102 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 880 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 799 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 782 $ Poids 34 % |
| 12 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 480 m · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 997 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.