54 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 79,8 m² · constr. 2022 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198906759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
56015198906759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 422 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 560 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 809 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 320 747 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 774 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 973 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 296 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 156 $ Poids 37 % |
| 10 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 961 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 696 $ Poids 36 % |
| 12 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 425 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.