108 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 198,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198906812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
56015198906812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 81 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 445 $ Poids 22 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 729 398 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 660 076 $ Poids 13 % |
| 4 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 294 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge −24 426 $ | 364 050 $ Poids 8 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 233 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 286 $ Poids 6 % |
| 6 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 518 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 385 821 $ Poids 4 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 143 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.