57 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198907477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
56015198907477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 520 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 331 338 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 189 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 132 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 154 $ Poids 44 % |
| 4 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 014 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 252 977 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 15 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 210 $ Poids 31 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 322 913 $ Poids 31 % |
| 9 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 290 921 $ Poids 28 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 123 $ Poids 20 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 527 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 364 545 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.