44 Rue GRIGGS · Noyan
Valeur estimée
293 800 $
Chalet · 3 767 $/m² · 78 m² · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198908154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
56015198908154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 47 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 653 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 582 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 226 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 616 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 264 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 985 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 015 $ Poids 45 % |
| 8 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 976 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 775 $ Poids 34 % |
| 10 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 967 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 263 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 045 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.