48 Rue GINETTE · Noyan
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 69,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198912517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
56015198912517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 188 m · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 807 m · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 105 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 614 m · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +19 999 $ | 275 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 549 m · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, Simpson, Noyan 2025-09-30 · 877 m · Vendu 269 000 $ (3 655 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Simpson, Noyan 2025-10-20 · 957 m · Vendu 135 000 $ (1 834 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 155 316 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 743 m · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 697 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 277 908 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 350 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 228 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 708 m · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 491 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 692 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.