94 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 98 m² · terrain 2 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198913319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
56015198913319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 135 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 828 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 987 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 794 m · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 485 $ Poids 50 % |
| 5 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 293 $ Poids 43 % |
| 7 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 956 m · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 834 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 801 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 012 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 403 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 840 $ Poids 29 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 978 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 629 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 060 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue Carr, Noyan 2024-06-17 · 794 m · Vendu 234 000 $ (2 789 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 131 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.