138 Rue DANIEL · Noyan
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 133,5 m² · constr. 1993 · terrain 8 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 840,6 m²
Frontage
191,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198915314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
56015198915314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 64 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 323 $ Poids 59 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 332 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 295 405 $ Poids 44 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 543 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 296 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 156 382 $ Poids 39 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 949 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 330 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 246 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 941 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 880 $ Poids 18 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 651 739 $ Poids 16 % |
| 10 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.