61 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 127,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198917467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
56015198917467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 62 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 258 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 657 $ Poids 74 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 913 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 425 $ Poids 56 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 421 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 289 347 $ Poids 41 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 68 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 155 948 $ Poids 41 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 283 220 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 500 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +22 763 $ | 387 238 $ Poids 34 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 323 897 $ Poids 31 % |
| 8 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 587 $ Poids 24 % |
| 9 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 114 950 $ Poids 19 % |
| 10 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 246 $ Poids 9 % |
| 11 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 689 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.