63 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 115,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198917917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
56015198917917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 295 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 927 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 498 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 377 016 $ Poids 51 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 270 470 $ Poids 46 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 994 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 78 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 153 001 $ Poids 32 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 459 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 281 201 $ Poids 28 % |
| 8 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 032 $ Poids 26 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 381 $ Poids 24 % |
| 10 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 141 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 446 342 $ Poids 22 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 871 $ Poids 18 % |
| 12 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 822 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.