41 Rue GRIGGS · Noyan
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 114,9 m² · terrain 4 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,7 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 119 800 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198918139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
56015198918139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 37 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 324 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 621 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 930 $ Poids 49 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 643 $ Poids 42 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 430 $ Poids 34 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 64 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 765 $ Poids 32 % |
| 7 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 769 $ Poids 30 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 475 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 765 $ Poids 27 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 121 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 790 $ Poids 23 % |
| 10 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 652 $ Poids 22 % |
| 11 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 639 $ Poids 16 % |
| 12 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 130 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.