134 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 105,3 m² · terrain 2 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 68 800 $ +278.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198924459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
56015198924459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 55 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 223 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 150 $ Poids 52 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 526 $ Poids 50 % |
| 5 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 952 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 641 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 933 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 399 $ Poids 44 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 566 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 353 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 345 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 772 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 324 $ Poids 20 % |
| 10 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 553 $ Poids 20 % |
| 11 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 527 $ Poids 13 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 215 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.