137 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
305 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 704 $/m² · 179,5 m² · terrain 3 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 81 900 $ +109.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198925395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
56015198925395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 50 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 119 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 292 $ Poids 24 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 375 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 472 $ Poids 22 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 440 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 475 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 408 $ Poids 16 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 918 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 347 $ Poids 15 % |
| 5 | 101, rue Rémillard, Noyan 2025-11-13 · 786 m · Vendu 730 000 $ (3 116 $/m²) 234,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −85 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 528 $ Poids 15 % |
| 6 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +93 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 523 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 534 $ Poids 11 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 298 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 463 $ Poids 11 % |
| 9 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 555 $ Poids 8 % |
| 10 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 097 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 653 $ Poids 7 % |
| 12 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 990 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.