121 Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198926458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
56015198926458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 57 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 406 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 333 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 368 566 $ Poids 51 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 253 956 $ Poids 45 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 296 064 $ Poids 40 % |
| 6 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 189 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 223 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 397 780 $ Poids 27 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 481 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 187 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 840 $ Poids 19 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 935 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 709 $ Poids 16 % |
| 12 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 582 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.