Rue SMITH · Noyan
Valeur estimée
234 000 $
Terrain · terrain 2 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 26 400 $ +245.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198926908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
56015198926908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 27 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 250 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 679 $ Poids 49 % |
| 2 | 111, rue Kidder, Noyan 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +31 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 252 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 250 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-03 · 250 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, chemin Derick, Noyan 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 171 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 373 395 $ Ajust. marché +33 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 530 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 372 197 $ Ajust. marché +33 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 9 % |
| 9 | 95, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 739 290 $ Ajust. marché +65 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 894 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 8 % |
| 11 | 921, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.