154 Rue GÉRARD · Noyan
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198935430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
56015198935430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 420 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 135 084 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 269 m · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +1 518 $ | 339 205 $ Poids 63 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 374 666 $ Poids 58 % |
| 4 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 257 967 $ Poids 52 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 979 m · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +23 391 $ | 300 386 $ Poids 45 % |
| 6 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 992 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 340 079 $ Poids 39 % |
| 7 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 331 430 $ Poids 28 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 410 m · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 403 735 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 390 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 339 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 835 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 640 $ Poids 16 % |
| 11 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 335 050 $ Poids 16 % |
| 12 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.