73 Rue EDWARDS · Noyan
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 12 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 952 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198937677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
56015198937677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 455 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 927 $ Poids 55 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 460 868 $ Poids 43 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 616 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −17 641 $ | 308 236 $ Poids 39 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 224 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +675 $ | 166 881 $ Poids 38 % |
| 5 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 293 020 $ Poids 28 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 334 582 $ Poids 22 % |
| 7 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 072 $ Poids 19 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +500 $ | 123 008 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 629 583 $ Poids 16 % |
| 10 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 539 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.