1170 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 153,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199004178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
56015199004178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 978 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 515 170 $ Poids 38 % |
| 2 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 978 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 315 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 660 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 483 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 900 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 917 $ Poids 7 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 712 362 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 775 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.