12 Rue WESTOVER · Noyan
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 145 m² · constr. 1981 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199004493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
56015199004493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 779 $ Poids 30 % |
| 2 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 938 m · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 307 016 $ Poids 29 % |
| 3 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 605 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 990 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 517 977 $ Poids 26 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 837 $ Poids 18 % |
| 6 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 060 $ Poids 9 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 756 092 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.