15 Rue WESTOVER · Noyan
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 117 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199004668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
56015199004668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 98 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −26 115 $ | 221 134 $ Poids 25 % |
| 2 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 383 $ Poids 19 % |
| 3 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 201 778 $ Poids 19 % |
| 4 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 352 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 372 $ Poids 18 % |
| 5 | 121, rue Chez Soi, Noyan 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (2 091 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 330 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 891 $ Poids 16 % |
| 7 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 911 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 823 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 234 046 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, rue Kidder, Noyan 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 426 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 244 932 $ Poids 9 % |
| 11 | 74, rue Kidder, Noyan 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 318 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 86 382 $ Poids 7 % |
| 12 | 64, rue Richelieu, Noyan 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 235 288 $ (3 347 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 802 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 226 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.