1270 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
257 900 $
Chalet · 3 420 $/m² · 75,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199019650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
56015199019650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 455 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 578 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 411 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 810 $ Poids 35 % |
| 4 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 344 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 742 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 178 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 534 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 460 $ Poids 23 % |
| 8 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 920 $ Poids 20 % |
| 9 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 234 648 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 380 $ Poids 16 % |
| 11 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 216 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 492 066 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 665 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.