1256 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199028006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
56015199028006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 73 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 527 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 519 $ Poids 43 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 333 877 $ Poids 21 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 422 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −7 587 $ | 338 784 $ Poids 19 % |
| 6 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 658 $ Poids 15 % |
| 7 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 403 687 $ Poids 13 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 276 929 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 520 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 168 $ Poids 3 % |
| 12 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 442 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.