1 Rue GRIMM · Noyan
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 173,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199038386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
56015199038386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 84 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 562 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 555 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 084 $ Poids 20 % |
| 3 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +137 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 776 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 303 $ Poids 9 % |
| 6 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 335 590 $ Poids 8 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −625 $ | 166 502 $ Poids 7 % |
| 8 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 083 $ Poids 6 % |
| 9 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +83 960 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 465 542 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +112 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 819 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 521 619 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.