1299 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 183,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 333 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199100390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
56015199100390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 81 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 491 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 563 942 $ Poids 62 % |
| 2 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 536 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 355 $ Poids 10 % |
| 4 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 593 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 420 696 $ Poids 4 % |
| 6 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 532 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 818 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 601 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.