1325 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 155,7 m² · constr. 1981 · terrain 8 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 994,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199101031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
56015199101031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 84 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 423 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 535 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 593 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 846 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 581 $ Poids 12 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 317 820 $ Poids 11 % |
| 6 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 541 735 $ Poids 10 % |
| 7 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 527 $ Poids 10 % |
| 8 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 347 382 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 441 464 $ Poids 6 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 546 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 505 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.