1329 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 121,2 m² · terrain 5 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 505,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 174 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199101056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
56015199101056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 67 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 007 $ Poids 29 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 014 $ Poids 19 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 056 $ Poids 17 % |
| 5 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 924 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 281 $ Poids 12 % |
| 7 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 126 $ Poids 12 % |
| 8 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 203 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 093 $ Poids 8 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 787 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.