33 Rue WHEELER · Noyan
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 83,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199104682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
56015199104682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 50 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 936 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 328 383 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 341 $ Poids 28 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 596 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 718 $ Poids 19 % |
| 6 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 007 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 449 $ Poids 14 % |
| 8 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 646 $ Poids 13 % |
| 9 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 353 313 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 316 $ Poids 12 % |
| 11 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 625 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.