34 Rue WHEELER · Noyan
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 87,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199104717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
56015199104717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 55 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 0 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 987 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 280 085 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 346 111 $ Poids 27 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 234 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 838 $ Poids 18 % |
| 6 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 520 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 285 284 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 565 $ Poids 16 % |
| 9 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −16 658 $ | 312 363 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 041 $ Poids 12 % |
| 11 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 278 912 $ Poids 11 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 647 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.