12 Chemin DERICK · Noyan
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 100 m² · constr. 1920 · terrain 1 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 102 900 $ +157.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199106694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
56015199106694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 53 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 175 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 308 152 $ Poids 53 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 143 $ Poids 34 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 001 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 279 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 723 $ Poids 18 % |
| 6 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 320 490 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 022 $ Poids 12 % |
| 8 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 101 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 265 862 $ Poids 12 % |
| 10 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 413 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 065 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 324 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.