30-34 Rue DUFORT E · Noyan
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 155 m² · constr. 2021 · terrain 1 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 468 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199112789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
56015199112789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 85 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 175 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 774 $ Poids 59 % |
| 2 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 127 $ Poids 25 % |
| 3 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 767 $ Poids 20 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 186 515 $ Poids 10 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +2 714 $ | 346 967 $ Poids 8 % |
| 6 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 640 $ Poids 7 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 695 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 440 650 $ Poids 6 % |
| 9 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 085 $ Poids 4 % |
| 11 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.