1374 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 104 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199113875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
56015199113875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 48 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 163 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 355 482 $ Poids 61 % |
| 2 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 25 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 302 335 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 691 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 967 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 319 748 $ Poids 14 % |
| 5 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 362 334 $ Poids 10 % |
| 7 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 353 011 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 302 936 $ Poids 9 % |
| 9 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 490 $ Poids 9 % |
| 10 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 202 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 405 458 $ Poids 7 % |
| 12 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.