1395 Chemin BORD DE L'EAU S · Noyan
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 102,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,8 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199114407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
56015199114407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 69 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 398 $ Poids 49 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 951 $ Poids 42 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 140 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 986 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 792 $ Poids 20 % |
| 5 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 306 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 410 493 $ Poids 14 % |
| 7 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 096 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 817 $ Poids 10 % |
| 9 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 385 005 $ Poids 9 % |
| 10 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 430 671 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 444 785 $ Poids 9 % |
| 12 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 486 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.