33 Chemin DERICK · Noyan
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 129,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,3 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 116 100 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199117732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
56015199117732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 59 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 638 $ Poids 52 % |
| 2 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 183 161 $ Poids 28 % |
| 3 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 466 $ Poids 23 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 725 $ Poids 21 % |
| 5 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 030 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 365 144 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 987 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 892 $ Poids 8 % |
| 10 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 867 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 268 147 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 552 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.