26 Rue DUFORT E · Noyan
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 141 900 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199122288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
56015199122288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 63 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 183 $ Poids 60 % |
| 2 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 334 375 $ Poids 25 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 022 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 255 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 843 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 488 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 339 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 404 119 $ Poids 9 % |
| 9 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 454 499 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 435 736 $ Poids 5 % |
| 11 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 583 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 281 669 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.