14 Rue DUFORT E · Noyan
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199122977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
56015199122977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 849 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 264 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 419 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 078 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 330 $ Poids 20 % |
| 5 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 238 447 $ Poids 16 % |
| 6 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 560 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 463 258 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 927 m · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 885 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 513 $ Poids 12 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 076 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 889 $ Poids 12 % |
| 11 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −900 $ | 220 267 $ Poids 11 % |
| 12 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 314 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.