21 Rue DUFORT E · Noyan
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 65,8 m² · constr. 1978 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 98 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199123033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
56015199123033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 33 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 873 m · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 265 156 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 957 $ Poids 38 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 458 $ Poids 20 % |
| 4 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 562 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 461 426 $ Poids 20 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 345 143 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 659 $ Poids 15 % |
| 7 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 044 $ Poids 12 % |
| 9 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 219 933 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 930 $ Poids 10 % |
| 11 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 591 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 581 822 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.