7 Rue DRAFFIN · Noyan
Valeur estimée
465 300 $
Autre · 3 768 $/m² · 123,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199124737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
56015199124737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 486 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 062 $ Poids 21 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 498 $ Poids 17 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 748 $ Poids 17 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 552 900 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 161 958 $ Poids 12 % |
| 7 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 086 $ Poids 8 % |
| 8 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 298 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 404 016 $ Poids 6 % |
| 10 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 388 938 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +23 470 $ | 309 033 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 470 373 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.