24 Chemin OLD BRIDGE · Noyan
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 114,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,4 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199126124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
56015199126124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 769 $ Poids 58 % |
| 2 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 338 $ Poids 22 % |
| 3 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 850 $ Poids 21 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 545 554 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 993 $ Poids 16 % |
| 6 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 107 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 160 165 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 482 908 $ Poids 7 % |
| 9 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 490 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +23 470 $ | 300 355 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 544 916 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 455 640 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.