12 Rue ALBERT · Noyan
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199133349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
56015199133349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 850 $ Poids 61 % |
| 2 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 354 866 $ Poids 21 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 209 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 999 $ Poids 19 % |
| 5 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 480 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 146 312 $ Poids 12 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 819 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 663 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 362 780 $ Poids 7 % |
| 10 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 279 857 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 430 657 $ Poids 6 % |
| 12 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 805 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.