25 Rue MCGEE · Noyan
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 64,3 m² · constr. 2024 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199134853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
56015199134853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 60 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 291 157 $ Poids 48 % |
| 2 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 738 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 685 $ Poids 18 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 613 $ Poids 17 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 836 $ Poids 14 % |
| 5 | 51, rue Gérard, Noyan 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 740 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 604 $ Poids 11 % |
| 6 | 48, rue Ginette, Noyan 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 448 $/m²) 69,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 606 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 161 $ Poids 10 % |
| 8 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 005 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 392 802 $ Poids 5 % |
| 11 | 112, rue Chez-Soi, Noyan 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 279 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 144 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 281 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.