129 Route 202 · Noyan
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 96,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 235 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199156605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
56015199156605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 486 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 521 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 531 $ Poids 54 % |
| 2 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 329 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 650 $ Poids 16 % |
| 4 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 415 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 856 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 728 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 425 539 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 314 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 619 $ Poids 6 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 413 794 $ Poids 6 % |
| 10 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 850 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.