176 Route 202 · Noyan
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 18 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 400 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199173995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
56015199173995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
337 972 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 78 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 862 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 606 759 $ Poids 47 % |
| 2 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 549 $ Poids 20 % |
| 3 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 355 494 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 144 766 $ Poids 16 % |
| 5 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 956 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 147 131 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 363 551 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 431 260 $ Poids 6 % |
| 9 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 844 $ Poids 5 % |
| 10 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 276 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.