75 Rue STEWART · Noyan
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 123,1 m² · constr. 1952 · terrain 5 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 366 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199213542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
56015199213542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 83 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 445 $ Poids 40 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 476 $ Poids 36 % |
| 3 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 29 % |
| 4 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 394 997 $ Poids 21 % |
| 5 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 357 701 $ Poids 12 % |
| 6 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 992 m · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 979 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 261 689 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 458 396 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 539 787 $ Poids 10 % |
| 10 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 344 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 936 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.