83 Rue STEWART · Noyan
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 124,7 m² · constr. 1945 · terrain 6 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199223075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
56015199223075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 77 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 765 $ Poids 39 % |
| 2 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 517 $ Poids 35 % |
| 3 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 636 493 $ Poids 29 % |
| 4 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 204 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 348 099 $ Poids 13 % |
| 6 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 317 056 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 263 304 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 543 080 $ Poids 9 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 337 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 429 $ Poids 5 % |
| 11 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.