Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
270 000 $
Autre · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199223122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
56015199223122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 36 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Derick, Noyan 2026-06-23 · 547 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 171 $ Poids 61 % |
| 2 | 95, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 541 m · Vendu 739 290 $ Ajust. marché +65 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 894 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 548 m · Vendu 372 197 $ Ajust. marché +33 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 554 m · Vendu 373 395 $ Ajust. marché +33 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 530 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-10-01 · 547 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 49 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-06-10 · 547 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 578 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +31 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 252 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 905 m · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 865 m · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.