1 Rue MAILLOUX · Noyan
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 99,9 m² · terrain 2 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199238064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
56015199238064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
341 650 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 039 $ Poids 40 % |
| 2 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 583 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 915 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 955 m · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 677 $ Poids 19 % |
| 7 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 842 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 149 $ Poids 14 % |
| 9 | 63, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-02 · 890 m · Vendu 290 000 $ (3 314 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 419 $ Poids 14 % |
| 10 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 950 $ Poids 12 % |
| 11 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 890 $ Poids 11 % |
| 12 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 372 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.